هناك الكثير من التساؤلات عن موضوع العقار و التملك العقاري في تركيا و خصوص للأجانب. ما هي الميزات و الفوائد التي يتم الحصول عليها من تملك عقار في تركيا , و ما هي  امكانية الشراء عن طريق تمويل المصارف الاسلامية غيرها , وما هو الرقم الضريبي و كيفية الحصول عليه.

يسعد شام تور ŞAM-TUR للخدمات العقارية أن تجيب عن كل هذه التساؤلات المتعلقة في الاستشارة والاستثمار العقاري في تركيا.

مشروع شام تور 10

 تملك الأجانب في تركيا ؟

لقد أقر  البرلمان التركي في أيلول 2012 قانون يخول بموجبه حقّ تملك غير الأتراك في تركيا دون الرجوع لقاعدة التعامل بالمثل.

فور إتمام شراء العقار يستطيع المشري استخراج إقامة عقارية في تركيا تبقى ما دام العقار مملوك.

و اذا كانت قيمة العقار بقيمة 250.000 ألف دولار يستطيع المشتري التقدم الفوري للحصول على الجنسية التركية.

 خطوات وإجراءات شراء عقار في تركيا ؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

  • صورة من سند الملكية “ الطابو TAPU ” أو البيان العقاري.
  • صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
  • رقم العقار حسب مخطط البلدية.

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع و تقديم دفعه أولى لا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية.  في الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية خلال يوم إلى ثلاث أيام فقط. و تستغرق الموافقة 45 يوماً  ” إذا كان العقار غير مملوك لأجنبي من قبل “. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

عندما تصدر الموافقة, تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة. شام تور ŞAM-TUR تقدم كافة هذه الخدمات والإجراءات لزبائنها  مجاناً ضمن خدماتها.

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

 الرقم الضريبي – كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا ( VERGI NUMARSI ): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

  • إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
  • الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (VERGI Müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.
  • يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

 

 شراء شقة تمليك عن طريق البنك “تمويل بنك اسلامي”؟

إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

ما عدد العقارات المسموح بتملكها في تركيا ؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

ما هي مدة تملك العقار في تركيا ؟

تقريبا ، من يوم إلى ثلاثة أيام، فبعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يومين.

 ما هي الأوراق المطلوبة من بلدك الأصلي للتملك بتركيا ؟

فقط جواز السفر.

 هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية وكم صلاحية الفيزا التركية؟

هناك جنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، و تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

  هل يلزم الحصول على اقامة في تركيا قبل شراء العقار ؟

إذا كنت ترغب بشراء العقار فوراً لا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

 كيف تنقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟

يمكنك فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة , و من ثم تحويل الأموال , أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.

 ما هو متوسط سعر العقار في تركيا وهل يوجد نظام تقسيط؟

يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 40.000 أربعون ألف دولار .

 هل ممكن توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا؟

بالتأكيد ، وذلك بتوكيله وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

 المصاريف الثانوية وتكاليف شراء عقار في تركيا ؟

الوسيط العقاري وقيمتها: 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.

  تأمين العقار ضد الزلازل في تركيا ؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.

 كيفية فتح اشتراك الغاز والماء والكهرباء وتسديد الفواتير في تركيا؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، تساعدك شام تور ŞAM-TUR من خلال خدمة ما بعد البيع بكل هذه التفاصيل .

 كيف تستطيع الاستفادة من العقار واستثماره عندما تكون خارج تركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار , ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك .

 ما هي إجراءات بيع العقار في تركيا؟

إذا أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح بين 15-35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية، أما في حالة الشركات فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة و ليس فرد مستثمر.

فيما يلي رأي و تجربة أحد عملاء شام تور بشراء شقة في اسطنبول , السيد ناصر العتيبي من الكويت الشقيق – سناب تشات السيد ناصر –  Na9er

https://www.youtube.com/watch?v=j2vDiLBYC_4

https://sam-tur.com/10-residential-complex/

لمزيد من المعلومات لا تتردد بالاتصال https://wa.me/905462349923