ما هو الطابو في تركيا
الطابو هو وثيقة الملكية التي تعطي الصفة القانونية على امتلاك أي عقار على الأراضي التركية.
الطابو يعطي صاحب العقار الذي امتلكه، شرعية تسجيل هذا العقار، حيث يكون كله الحق في التصرف فيه من كتأجير و بيع و كافة أشكال الاستثمار الأخرى.
تتضمن وثيقة الطابو معلومات تفصيلية عن العقار و نوعه ، واسم صاحب العقار و صورته، و كل المعلومات المؤرشفة سابقاً حول العقار و تكون بيانات هذه الوثيقة متضمنة في سجلات مديرة الطابو في تركيا باللغة التركية.
أنواع الطابو في تركيا
تقسم وثائق ملكية العقار في تركيا إلى:
- عقود خاصة بالأبنية والمساكن والأراضي الإعمارية، يطلق عليها عُرفاً مصطلح “الطابو الأحمر”.
- وعقود ملكية خاصة بالأراضي الزراعية، تسمى “الطابو الأزرق”.
سندات الملكية التامة
هي سندات تشير إلى فئة الملكية التامة بنسبة 100%، وتحوي بيانات توضح معلومات تفصيلية حول البناء، تبين مساحته، وموقعه، وعدد الشقق بداخله…
طابو الارتفاق العقاري
تعتبر هذا الطابو مرحلة سابقة للحصول على سند ملكية تام , حيث يكون العقار لايزال قيد البناء و الإنشاء، ولم يتم تسليمه بعد لصاحبه “المستثمر”.
ولكن يجري تسجيل هذا العقار في مديرية الطابو التركي ، ضمن سجلات العقار، مع ذكر كافة البيانات المتعلقة به ، كرقم البناء ، وموقعه ، وصاحب الملكية الأصلي.
و عندما تنتهي أعمال التشييد والبناء، ويحصل على موافقة الإسكان من البلدية، يتحول عندها الارتفاق إلى ملكية عقارية تامة.
ويفضل كثيرٌ من المستثمرين اليوم، الاستثمار في هذا النوع من العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، ذات سندات طابو الارتفاق الطابقي بسبب عائدها الربحي.
شروط الطابو في تركيا
إن تسجيل البناء حديث الإنشاء ، ضمن سجلات الطابو في تركيا، يعتمد على قبُولٍ تصدره البلدية، لاعتماد الإسكان في هذا البناء.
و ذلك ضمن قانون جرى سنُّهُ في أعقاب الزلزال العظيم العام 1999. وتكون الشروط على النحو التالي:
- يجب أن يكون البناء قيد الإنشاء مقاوماً للزلازل، بحسب المواصفات والمقاييس الفنية المعتمدة.
- أن يحتوي البناء على سلم للحريق، ومخارج للحالات الطارئة.
- توفُّر اسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء.
ويتولى تنفيذ هذه الشروط صاحب البناء.
بالطبع، لابدَّ من التأكد من توفر جميع هذه الشروط قبل شراء عقار في تركيا.
عملية نقل الملكية في محكمة الطابو و الحصول على الطابو
بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء تبدأ إجراءات نقل الملكية . عملية نقل الملكية في تركية تتم من خلال محكمة الطابو و تتلخص هذه الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالأوراق الثبوتية و التي تشمل نسخة عن الإثبات الشخصي لكل من البائع و الشاري ( الهوية الشخصة للمواطن التركي – جواز السفر للمواطن الأجنبي ) , ثلاثة صورشخصية بيو مترية للشاري , نسخة عن الطابو من قل البائع , أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية . بعد استكمال الأوراق اللازمة و التقدم بها لمحكمة الطابو و و هنا يوجد حالتين من مدة الأنتظار لحين صدور وثيقة الطابو :
الحالة الأولى : من ثلاثة أيام إلى مدة أقصاها الأسبوع و تتعلق هذه المدة عادة بعدد الطللبات المقدمة في محكمة الطابو . تتحقق هذة الحالة عادة في حال وجود عملية بيع لشخص أجنبي أي غير تركي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تم التقدم بطلب لنقل الملكية فيه من قبل الشاري ( الغير تركي ) .
الحالة الثانية : يمكن ان تبلغ فترة الإنتظار من شهر إلى ثلاثة اشهر ( في حال عدم وجود عملية بيع للأجنبي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تقدم الشاري للحصول على سند الملكية لأحد الوحدات السكنية الموجودة فيه ) , و يعود ذلك إلى ضروروة الحصول على الموافقة الأمنية من قبل الجيش التركي للتأكد من عدم وقوع العقار ضمن أي منطقة من الممكن أن تشكل تهديدا للأمن القومي التركي . عادة لا يتم الحصول علىى هذه الموافقة في بعض الأماكن الواقعة ضمن القرى المتطرفة و المواقع الأثرية من الدرجة صفر و الدرجة الأولى و في العقارات المجاورة للقطعات العسكرية و المطارات الحربية أو المدنية و المفارز الأمنية .
صدور وثيقة الطابو من قبل محكمة الطابو التركية يتم استدعاء اللبائع و الشاري إلى محكمة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي, و تتم عملية التنازل النهائي بوجود قاضي محكمة الطابو و المترجم المحلف و البائع و الشاري و مندوب عن شركة سدير أملاك , يقوم المترجم المحلف و قاضي محكمة الطابو بشرح حالة العقار للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي على الشاري لطرف البائع , بعد القيام بكل هذه الإجراءات يطلب من الطرفين التوقيع و عندها يستلم الشاري سند الملكية.
الأوراق المطلوبة لمعاملة الطابو في تركيا
ينبغي تجهيز بعض الأوراق الهامة عند تقديم معاملة الطابو في تركيا، كما يلي:
- وثائق الهوية الشخصية، أو جواز السفر: لكل من البائع والمشتري.
- وفي حال كان البائع أو المشتري غائباً، فيجب تقديم وكالة رسمية من طرف وكيله تخوِّله إتمام عقد البيع والشراء.
- الصور الشخصية: يجب تقديم صورة شخصية واحدة للبائع، وصورتان للمشتري.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: يسهلُ توفيرها من خلال أيٍ من فروع شركات التأمين المحلية والعالمية.
- وثيقة البدل الرائج للعقار: يجري إصدارها من البلدية التي يتبع العقار لها.
- السجل العقاري العائدة للعقار.
- مستندات المصرف: في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.
الفرق بين الطابو السكني والطابو التجاري في تركيا
تكون ضرائب العقارات التجارية في تركيا، أعلى بكثير من نظيراتها السكنية!
لذا، ولتفادي الوقوع في مشكلات مستقبلية، فيما يت
علق بدفع الرسوم أو الضرائب القانونية المستحقة على العقار؛ ينبغي التأكد من نوع العقار الذي تريد امتلاكه.
فيمكن أن يكون العقار قد بِيعَ على أنه مسكن، فيما سبق تسجيله كعقار تجاري لدى مديرية الطابو، ففي هذه الحالة ينبغي تغيير نوع سند العقار.
هل من الممكن تغيير تسجيل نوعية العقار ؟
ممكن ، و لكن يحتاج وقتاً طويلاً لحين إقناع جميع ملاك العقارات في البناء نفسه. في حين لا تتطلب الإجراءات القانونية كثيراً من الوقت.
يسعد شام تور ŞAM-TUR الإجابة عن كل استفساراتكم, نسعد بخدمتكم.
فيما يلي رابط فيديو لأحد عملاء شام تور بعد استلام اوراق الطابو الخاصة بشقته في اسطنبول – السيد ناصر العتيبي من الكويت الشقيق / سناب تشات – Na9er
https://www.youtube.com/watch?v=QBGhRg16sfc
مباشر
